东营的房价多少钱一平比较合理？

奋发有为的彭城过客

东营的房价受多种因素影响，包括地段、房屋类型、新旧程度、配套设施等。截至2023，东营的房价大致在以下范围内：
1. "市中心及核心区域"：约8000-12000元/平方米。 2. "城郊及新区"：约5000-8000元/平方米。 3. "老旧小区"：约4000-6000元/平方米。
请注意，以上价格仅供参考，实际价格可能会有所波动。建议您在购房前实地考察，了解具体楼盘的价格和情况。

蚂蚁周宏

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有一句老话说“存在即合理”，东营的房价近年来基本都维持在5500左右的价位，相比于附近的淄博、临沂、济南等房价大幅上涨的地区，东营房价涨幅不紧不慢、不温不火，高位震荡这么多年，不合理也该合理了。

参考东营新房均价走势，从2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的时间，涨幅只有区区200多元5%不到，其上升幅度可谓是小的很。

客观来说，东营房价多年来都处于5000多元这个价位，其实无外乎几个原因：

1.经济持续发展，但却不需要房地产拉动。

作为我国有名的石油之城，石油是其最大最重要的经济支柱产业。因此，东营的GDP多年来一直排名山东省前列，其人民富裕程度很早就超越了周边区域，在别人房价处于洼地的时候东营房价很早之前就已经涨到高位。地产对于东营来说只是住的地方并非产生经济效益的重要部分。

2.相关部门对房价的调控

近年来，东营市房价最主要的调控手段就是去库存，即使没有别的太严厉的调控措施，但去去库存作用效果也算显著，最近一直在说征收房产税的问题，相信一旦实行，对房价也具有一定抑制作用。

3.房价的核心刚性需求

东营市200多万人口并不算少，但除去河口、垦利、广饶等周边区县，只算城市东西城区等中心区域的话，可以说人少地多，由于东营的天然优势，基本人均都有房子很正常吧！那么除了结婚这个最大的刚需外，都不需要买房子了，房价怎么能上涨呢？

以此来看，东营目前的房价也算处于合理价位，只是在当下的环境中（刚需相当不足，只有卖的少有买的），5500左右的房价似乎仍然会持续相当长一段时间，涨跌都是很不容易！